Otros remedios para reclamar por los Vicios de Construcción

El Artículo 1483 del Código Civil no es el único remedio que tiene el dueño de una edificación que se arruina. El Artículo 1802 del mismo código establece que el que por acción u omisión causa daño a otro, interviniendo culpa o negligencia, está obligado a reparar el daño causado. Por lo tanto, si el profesional de la construcción edificó de manera culposa o negligente, tendrá que responder al dueño de la obra. Esta causa de acción vence al año desde que lo supo el agraviado. Artículo 1868 del Código Civil.

También el comprador de una vivienda podrá reclamarle al profesional de la construcción por incumplimiento de contrato. El artículo 1077 del Código Civil establece que la facultad de resolver las obligaciones se entiende implícita en las recíprocas, para el caso de que uno de los obligados no cumpliere lo que le incumbe. El perjudicado podrá escoger entre exigir el cumplimieno o la resolución de la obligación, con el resarcimiento de los daños y el abono de los intereses en ambos casos. Estas acciones, por no tener término señalado, tienen un plazo de prescripción de quince años. Artículo 1864 del Código Civil.

Además, si junto con la construcción ocurrió una venta de la propiedad, el perjudicado también podrá optar por reclamar el saneamiento de la vivienda adquirida. Artículo 1350 del Código Civil. Según el artículo 1363, el vendedor responde al comprador de los vicios o defectos ocultos que tuviere la propiedad. El Artículo 1373 dispone específicamente que el vendedor está obligado al saneamiento por los defectos ocultos que tuviere la cosa vendida, si la hacen impropia para el uso a que se le destina o si disminuyen su valor de tal modo este uso que, de haberlos conocido el comprador, no la habría adquirido o habría dado menor precio por ello; pero no será responsable de los defectos manifiestos o que estuvieren a la vista, ni tampoco de los que no estén, si el comprador es un perito que, por razón de su oficio o prefesión, debía facilmente reconocerlos.

La jurisprudencia seleccionada para el resto de estas entradas examina las alternativas legales que tiene toda persona que sufre la ruina de su edificio.